中国香港剔除房地产项目大陆投资**数量骤降

 **废除买楼置业的投资**作用后，新申请投资**来港者急跌，并不等如本港失去对投资者的吸引力。本港现时面对的问题不是资金不足，而是如何避免让充斥市场的游资把经济炒得太热。

过去两年豪宅炒风蔓延到中下价楼宇。面对炽热的楼市，港府去年十月收紧投资**条件，把投资门坎由六百五十万元一下子调升至一千万元，而且从认可投资工具种类中剔除物业项目。

根据入境事务处昨天发表的数据，去年头三季每月平均收到五百七十宗投资**申请，到十一月急跌至不足二百宗。表面上，新措施「拒人于千里之外」，实际情况并不如此。

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赶尾班车透支日后申请

当局在去年十月收到一千一百多宗投资**申请，破尽纪录。一个值得留意的现象，是《施政报告》在十月十三日公布收紧措施，翌日生效，当局一天之内收到**过二百宗申请，是**季平均每日数字的十倍以上。这显示很多人赶在「死」前提交申请，以便享有较低的旧门坎。

在新措施公布前几个月，社会上已经有不少提高投资**门坎的讨论，要求停止买楼可**，为楼市降温。在这期间，不少人已经闻风先动加快申请步伐。因此，十一月的急跌，是因为之前已经大幅「透支」了日后的申请而已，十二月已经略为回升，需要一段时间回复正常步伐。

至于这项措施对楼市的影响，不可能像十一月的打击炒卖措施般还不错，原因是新措施生效前收到的申请不受影响，「赶及尾班车」的申请人，可以待入境处原则上批准他们的申请后，在半年内作出有关投资。去年头十个月申请逾六千宗，比前年全年多达八成，只要当中买楼投资比例不变，未来数月对豪宅仍然有相当数量的需求。

此外，日后透过买股票和债券来港的投资**，在港居住，一样有可能买楼。

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游资仍多防炒高资产价

根据《福布斯》杂志的报道，中国内地逾三十八万个千万富豪，六成涉足房地产投资，本港**豪宅是他们的「寻**」。

去年二千万元以上的豪宅买卖注册**过二千九百宗，比九七年还要多。根据差饷物业估价署的较新数据，去年十一月，一千七百二十二方尺以上豪宅，售价指数创下历史高位。由于港岛山**及南区的**豪宅供应有限，有地产代理估计今年**会挑战尺价七万元的大关。

买楼不能用作**，申请个案急跌，不代表有钱人来港之势改变，豪宅市场仍然有其他的抗跌因素，尤以具有类似「古董名画」般价值的**豪宅为然。游资充斥抬高资产价格，暂时仍是**趋势。当局的压抑措施初见成效，相信需要一段时间的观察期，才能作出结论，对外来资金推高股市楼市的监控，还是不宜有丁点儿的松懈。 

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